城鎮(zhèn)化是人口持續(xù)向城鎮(zhèn)集聚的過程，是世界各國工業(yè)化進程中必然經(jīng)歷的歷史階段。
    數(shù)據(jù)顯示，1978年中國的城鎮(zhèn)化率僅為17.9%，而2012年達到52.6%，平均年增長1個百分點以上。但由于我國城鎮(zhèn)化是在生態(tài)環(huán)境比較脆弱的背景下推進的，造成城鎮(zhèn)空間分布與資源環(huán)境承載能力不匹配，增加了經(jīng)濟社會和生態(tài)環(huán)境成本。就如何推進城鎮(zhèn)化的綠色發(fā)展這一話題，T?V南德意志集團（以下簡稱“T?V S?D”）綠色建筑項目許文針對建筑領(lǐng)域的綠色發(fā)展分享了他的見解。
    許文提到，由于先天自然條件差異和規(guī)劃目標不同，建筑領(lǐng)域的城鎮(zhèn)化發(fā)展呈現(xiàn)出側(cè)重于由面到點逐步積聚或由點到面逐步擴散的不同的發(fā)展過程。例如，德國弗萊堡市南部的瓦邦社區(qū)，20世紀90年代中期以前由于歷史原因，建筑和環(huán)境破敗不堪；自此弗萊堡市決定收回部分土地和住宅，在“一張白紙”上，以全新的環(huán)保理念重新完成整體規(guī)劃和節(jié)能改造，包括保留原有建筑，統(tǒng)一實施可再生能源供電系統(tǒng)及綠色交通。這種由面到點的城鎮(zhèn)化模式，也給市民留出了一定自由發(fā)揮的空間，如在一定范圍內(nèi)自己設(shè)計建筑的外觀，但前提是征得鄰居認同，并能夠通過政府部門的環(huán)保驗收；從而使該社區(qū)成為歐洲低碳環(huán)保經(jīng)濟的人居*。
    而由點到面的城鎮(zhèn)化模式，即為在總體城市發(fā)展規(guī)劃的要求下，以單體建筑的綠色發(fā)展為基礎(chǔ)，逐步擴展到建筑群、社區(qū)，從而實現(xiàn)綠色城鎮(zhèn)化。以中國與新加坡兩國政府首度合作建設(shè)的蘇州工業(yè)園區(qū)為例，園區(qū)內(nèi)的建筑在新建之初，就已將綠色建筑理念引入到各個單體之中；然后通過綠色單體的復(fù)制延展為綠色社區(qū)，從而完成城鎮(zhèn)的綠色化。這種模式下，可快速滿足社會對于綠色城鎮(zhèn)化的要求，技術(shù)的準入門檻較低，且對社會經(jīng)濟的影響較小。
    由面到點的生態(tài)城建設(shè)在可持續(xù)發(fā)展方面有其獨到的前瞻性，生態(tài)城從發(fā)展初期就重視經(jīng)濟發(fā)展過程中的環(huán)境保護、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟等方面的問題。而與之相對應(yīng)的由點到面的城鎮(zhèn)化綠色模式，由于技術(shù)落實較為容易，且能較快的進行樣本復(fù)制，對于綠色城鎮(zhèn)化也不失為一種好的發(fā)展模式。
    近年來，中國的經(jīng)濟發(fā)展取得了飛躍式增長，尋找快速發(fā)展與節(jié)能環(huán)保間的平衡點成為中國城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵點。面對中國資源比較集中、分布不平均的客觀條件，中國的城鎮(zhèn)化也更需要走出一條綠色發(fā)展之路，從而推動中國經(jīng)濟實現(xiàn)真正又好又快的可持續(xù)性發(fā)展。許文對此表示：“如何走出一條綠色發(fā)展道路，關(guān)鍵在于規(guī)劃，即在城市建設(shè)的初始階段就對空間分布與資源分配有清晰、合理的規(guī)劃。面對中國大部分從零開始建設(shè)的城市，無論是從單體開始——從綠色建筑、綠色社區(qū)到綠色城市，還是從整體著眼——從綠色城市、綠色社區(qū)到綠色建筑，新型的發(fā)展道路都需要西方發(fā)達國家積累了幾十年的機制、技術(shù)和管理方面的支持和引導(dǎo)。”
    #由面到點模式# 從發(fā)展初期就重視經(jīng)濟發(fā)展過程中的環(huán)境保護、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟等問題，統(tǒng)一實施綠色體系 具有前瞻性、為單體提供自由發(fā)揮空間。該發(fā)展模式適用于經(jīng)濟和基礎(chǔ)設(shè)施較好的地區(qū)。
    #由點及面模式# 以單體建筑的綠色發(fā)展為基礎(chǔ)，逐步擴展到建筑群、社區(qū) 技術(shù)門檻低、實現(xiàn)速度快、對社會經(jīng)濟影響小，易于快速復(fù)制。該發(fā)展模式適用于基礎(chǔ)相對較弱的地區(qū)。
    例如，在經(jīng)濟和基礎(chǔ)設(shè)施較好的地區(qū)，對既有城市社區(qū)進行總體綠色方案設(shè)計規(guī)劃；與此同時，對單體建筑進行綠色化發(fā)展及其質(zhì)量控制，保證在原有的社會、人文和經(jīng)濟基礎(chǔ)上，使傳統(tǒng)城鎮(zhèn)有序地向綠色城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變。而在基礎(chǔ)相對較弱的地區(qū)，以打造綠色單體為基礎(chǔ)，加強社會的認知，快速地進行復(fù)制，從而發(fā)展成為新型綠色城鎮(zhèn)。兩種發(fā)展理念都在單體建筑綠色化上進行了較多的關(guān)注，所以參與這些綠色開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)，無疑在國內(nèi)擁有巨大的發(fā)展機遇。
    對此，有賴德國已超過70年發(fā)展歷史在綠色商業(yè)地產(chǎn)建筑方面的技術(shù)優(yōu)勢和豐富經(jīng)驗，T?V S?D能夠提供包括綠色建筑咨詢、能效審計和環(huán)境檢測等項目全方面的服務(wù)。從前期的咨詢，到建成項目的測試和運營管理，T?V S?D正在積極與企業(yè)和政府開展合作，針對建筑能耗及環(huán)境領(lǐng)域，為國內(nèi)建筑商提供更好的綠色建筑“一站式”服務(wù)，從而助力中國城鎮(zhèn)化的綠色發(fā)展。